24.11.2017

Реестровый номер торгов: 2017-126

Извещение 2017-126

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации

Лоты:

• Земельный участок 2017-126

ИЗВЕЩЕНИЕ

 

о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Воронежская область,

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок № 3

Реестровый номер торгов 2017 - 126

Основание проведения аукциона: приказ уполномоченного органа - департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 20.11.2017 № 2495 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок № 3».

Организатор аукциона – КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области».

Дата начала приема заявок – «27» ноября 2017 г.

Дата и время окончания приема заявок – «20» декабря 2017 г. 11:00.

Время и место приема заявок: по рабочим дням с 10:00 до 13:00 и с 14:00 до 16:00 по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 207, контактный тел. 212-70-01.

Дата рассмотрения заявок – «21» декабря 2017 г.

Дата, время и место проведения аукциона – «25» декабря 2017 г. в 15:00, по адресу: г. Воронеж, ул. Средне - Московская, 12, 2 этаж, зал проведения аукционов.

Дата и время осмотра земельного участка на местности – устанавливается Организатором аукциона на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в аукционе.

Сведения о предмете аукциона

Предмет аукциона – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок № 3.

Площадь – 30 229 кв. м.

Кадастровый номер – 36:34:0602001:148.

Собственник – Российская Федерация.

Обременения – не зарегистрированы.

Ограничения – 1 093 кв. м. охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (Зона  Ж 10 – «Зона развития среднеэтажной и многоэтажной застройки») и проектом планировки территории.

Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа) – 68 468 100 (шестьдесят восемь миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Размер задатка – 100 % от начальной цены предмета аукциона.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») - 3% (три процента) от начальной цены предмета аукциона.

Срок аренды земельного участка - 5 (пять) лет.

Размер ежегодной арендной платы: 4 831 250 (четыре миллиона восемьсот тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 17 копеек.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39.11, 65 Земельного кодекса РФ, постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена» в следующем порядке:

 

 

-Разрешенное использование участка	многоэтажная  жилая застройка (высотная застройка)
- Вид функционального использования земель	1
- Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс)	161 041 672,31
- Арендная ставка, % (А ст)	3
- Корректирующий (повышающий) коэффициент, К1	1
- Корректирующий (понижающий) коэффициент, К2	1
- Поправочный повышающий коэффициент от УПКС (Кп)	1
- Размер арендной платы за год, руб. (А г)	4 831 250,17

Арендная плата подлежит начислению с даты заключения договора аренды.

С иными сведениями о предмете аукциона претенденты могут ознакомиться по месту приема заявок.

Условия участия в аукционе

Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории могут являться только юридические лица.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (Приложение № 1 к настоящему извещению) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (2 экз.);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Порядок внесения и возврата задатка

Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Организатора аукциона.

Получатель – ДФ ВО (КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области», л.с. 064.14.003.1); ИНН 3666026938; КПП 366601001; р/с 40302810420074000204 в отделении Воронеж г. Воронеж, БИК 042007001.

Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Назначение платежа: задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, реестровый номер торгов: 2017 –126.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке:

 - в случае отказа в проведении аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

 - в случае отзыва заявки заявителем до окончания срока приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки;

 - в случае если заявитель не допущен к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

 - в случаях отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

 - если участник аукциона не признан победителем, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный единственным участником, принявшим участие в аукционе, либо единственным заявителем, подавшим единственную заявку, соответствующую всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, а также единственным заявителем, признанным участником аукциона, засчитываются в счет первого арендного платежа. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – договор аренды), вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

Порядок подачи и приема заявок на участие в аукционе

Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении, путем вручения их Организатору аукциона.

Заявка, поступившая по истечении срока приема, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю.

Заявка считается принятой Организатором аукциона, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.

 

Порядок проведения аукциона

Аукцион проводится в день, время и в месте, указанном в настоящем извещении. При проведении аукциона Организатор аукциона вправе осуществлять аудио- и видеозапись.

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона или их представителей.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в настоящем извещении, на «шаг аукциона».

Аукцион ведет аукционист.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с оглашения аукционистом основных характеристик земельного участка, начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и правил проведения аукциона;

3) после объявления аукционистом начальной  цены предмета аукциона и цены предмета аукциона, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», участник аукциона поднимает карточку, в случае если он согласен заключить договор аренды по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона и цены предмета аукциона, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;

5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене предмета аукциона ни один участник аукциона не поднял карточку.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, о последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона (размер первого арендного платежа), наименование и место нахождения победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет Организатор аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на сайте www.torgi.gov.ru в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Заключение договора аренды и договора о комплексном освоении территории

Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru.

Одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым заключается договор аренды, направляется также проект договора о комплексном освоении территории.

Договор аренды с победителем аукциона заключается по цене, установленной по результатам аукциона.

Договор аренды заключается по начальной цене предмета аукциона:

- с лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, и заявка которого признана соответствующей всем указанным в извещении о проведении аукциона условиям;

- с заявителем, признанным единственным участником аукциона,

- с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Если договор аренды и договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, Организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Сведения о победителе аукциона, уклонившегося от заключения договора аренды и (или) договора о комплексном освоении территории, об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в случае признания аукциона несостоявшимся, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Проекты договора аренды и договора о комплексном освоении территории представлены в Приложении № 2, № 3 к настоящему извещению.

Все иные вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1 к извещению о проведении аукциона

№ ______________                                                                           КУ ВО «Фонд госимущества

«_____»___________2017 г.                                                                           Воронежской области»

  _____час. ____мин.

Заявка на участие в аукционе

на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации

Реестровый номер торгов 2017 - 126

От____________________________________________________________________

 

ОГРН________________________________, ИНН_________________________________

Сведения (ФИО, должность, ИНН) об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя _____________________________________________

место нахождения: ___________________________________________________________

почтовый адрес:______________________________________________________________

телефон:____________________________________________________________________________

в лице _____________________________, действующего на основании _______________________

Подачей настоящей заявки я подтверждаю свое согласие на обработку Организатором аукциона моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" в целях обеспечения соблюдения положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с материалами извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: ________________________________________________, документацией по предмету аукциона, земельным участком на местности и условиями его использования, желаю заключить договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, и договор о комплексном освоении территории.

С проектами договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Российской Федерации, и договора о комплексном освоении территории ознакомлен, с условиями согласен.

Платежные реквизиты, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка:_________________________________________________________________

______________________________________________________________________

К заявке прилагаются:

1.______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

Заявитель:                                                                Принято:  

 

_______________________                             ___________________________________

           подпись/ФИО                                                должность, подпись, ФИО

 «____»______________2017 г.                                «____»______________2017 г.             

Приложение № 2 к извещению о проведении аукциона

 

Договор

аренды земельного участка для комплексного освоения территории,

находящегося в собственности Российской Федерации

г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация

№  ______________

« ___»____________ 201__ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и

_________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола № ______ от ___________, заключили настоящий договор (далее – Договор) в соответствии со ст. 39.11  Земельного кодекса РФ, ст. 46.4 Градостроительного кодекса РФ, Законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области», приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.06.2017 № 1239 «О распределении обязанностей между заместителями руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области» о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:148 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок № 3, именуемый в дальнейшем «Участок», разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Площадь Участка 30 229 (тридцать тысяч двести двадцать девять) кв. м., в том числе охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения общей площадью 1 093 (одна тысяча девяносто три) кв. м.

1.2. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности.

Настоящий Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование Участок.

2. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 5 (пять) лет (срок аренды Участка).

2.2. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с момента подписания Договора.

2.3. По окончанию срока Договора Участок передается Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 1 (одного) рабочего дня.

3. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

3.1. В соответствии с ч. 15, 16 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от _________ № __________ размер первого арендного платежа составляет  ___________ (______________________) руб.

Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе зачисляется в счет оплаты первого арендного платежа.

Перечисление суммы размера первого арендного платежа, осуществляется арендатором в полном объеме в течение семи календарных дней со дня заключения договора.

3.2. На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39.11, 65 Земельного кодекса РФ, Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена» в следующем порядке:

-Разрешенное использование участка	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- Вид функционального использования земель	1
- Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс)	161 041 672,31
- Арендная ставка, % (А ст)	3
- Корректирующий (повышающий) коэффициент, К1	1
- Корректирующий (понижающий) коэффициент, К2	1
- Поправочный повышающий коэффициент от УПКС (Кп)	1
- Размер арендной платы за год, руб. (А г)	4 831 250,17

3.3. Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 4 831 250,17 (четыре миллиона восемьсот тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 17 копеек (далее – Арендная плата).

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области:

КБК 83511105022020000120

р/с 40101810500000010004 в отделении Воронеж г. Воронеж

БИК 042007001

ИНН 3666057069

КПП 366601001

ОКТМО 20701000 получатель – УФК по Воронежской области (департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области).

Исполнением обязательства по внесению Арендной платы является поступление Арендной платы на расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.

3.5. Арендную плату, за первый год аренды Арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п. 3.4 настоящего Договора в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.

3.6. Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

3.7. Размер Арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

3.8. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 (один) месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.6. настоящего Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.9. Письменное уведомление Арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.

3.10. В период действия Договора не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения Арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и в соответствии с условиями Договора;

- вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором  с  нарушением условий Договора.

- требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренном п. 8.3 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора. Доказательством передачи Участка служит факт подписания Арендатором настоящего Договора;

- предупредить Арендатора обо всех известных ему недостатках Участка до заключения Договора;

- передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок.

 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. и другими условиями настоящего Договора;

5.2. Арендатор обязан:

- заключить договор о комплексном освоении территории, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора;

- в соответствии с условиями Договора своевременно вносить Арендную плату;

- обеспечивать представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель, свободный доступ на Участок;

- допускать представителей собственника линейного объекта (в случае, если Участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта) или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности Арендатором, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной);

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- оповещать в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.);

- при использовании Участка обеспечивать соблюдение порядка требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных требований, установленных Договором и действующим законодательством;

- зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Договор и все изменения и дополнения к нему. В десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить Арендодателю копию Договора с отметкой о его государственной регистрации. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет Арендатор;

- не уступать права и обязанности, не осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невыполнения пп.1 п. 5.2. настоящего Договора Договор считается незаключенным.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора, а также законодательством РФ. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6.3. В случае невнесения Арендатором Арендной платы в сроки, установленные п. 3.5 настоящего Договора, Арендодателем начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты по денежным обязательствам предусмотрены положениями ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.4. В случае использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере суммы годовой Арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование Участка не по целевому назначению.

6.5. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как гражданам, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

6.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанного настоящим договором.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они внесены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон, в соответствии с положениями законодательства РФ и настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного  настоящим Договором.

8.2. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

8.3. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- при невнесении Арендатором первого арендного платежа по истечении срока, установленного Договором;

- при невнесении Арендатором Арендной платы по истечении срока, установленного Договором;

- при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным настоящим Договором;

- при существенном ухудшении Арендатором состояния Участка;

- при невыполнении Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.

- в случае неисполнения Арендатором условий, предусмотренных договором о комплексном освоении территории;

- в случае невнесения платы предусмотренной пунктом 3.1 Договора.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

9.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.

9.3. Расторжение или прекращение Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по Арендной плате и неустойке.

9.4. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1.      Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, 2 (два) – у Арендодателя, 1 (один) - у Арендатора и 1 (один) для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.2 Договор о комплексном освоении территории от  __________ является неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: 

Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области   394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12 ИНН 3666057069 ОГРН 1023601570904		Арендатор:
____________ __________                                              М.П.		____________     _____________                  М.П.

Приложение № 3 к извещению о проведении аукциона

Договор №________

о комплексном освоении территории

г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация

№  ______________

« ___»____________ 201__ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в лице        _____________________________________________, _____________________________________ ,                действующего  на  основании   ________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ____________________________________________________________________в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола от ________ № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.1. Предметом договора является деятельность Сторон по комплексному освоению территории, расположенной в границах земельного участка со следующими характеристиками (далее – Земельный участок):

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- кадастровый номер 36:34:0602001:148,

- местоположение: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок № 3;

- площадь: 30 229 кв. м,

обозначенной на прилагаемой к договору кадастровой выписке земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение 1 к договору).

1.2.  Сторона 2 обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по комплексному освоению территории, указанной в п.п. 1.1., а Сторона 2 обязуется создать в пределах своей компетенции необходимые условия для выполнения этих обязательств.

2. Обязательства и права сторон

2.1. Сторона 1 имеет право:

2.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью осмотра на предмет соблюдения Стороной 2 требований по использованию Земельного участка по целевому назначению и в соответствии с настоящим договором и договором аренды Земельного участка.

2.1.2. Требовать от Стороны 2 устранения нарушений, связанных с использованием Земельного участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

2.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества предоставленных по Договору земель и экологической обстановки в результате деятельности Застройщика, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Осуществлять мониторинг за ходом освоения Земельного участка в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории Земельного участка.

2.1.5. Сторона 1 обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Сторона 1 обязана:

2.2.1. Заключить договор аренды Земельного участка, одновременно с договором о комплексном освоении территории.

2.2.4. На основании графика мероприятий по комплексному освоению территории, указанной в п.п. 1.1. настоящего договора, представленного Стороной 2, заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе  строительство  и  ввод   в   эксплуатацию    объектов   капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, в течение одного месяца со дня получения данного графика.

2.2.5. Предоставить Стороне 2 Образованные земельные участки в аренду без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Сторона 2 имеет право:

2.3.1. Присутствовать при проведении Стороной 1 (его представителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться с результатами проверок, направлять возражения относительно результатов проверок исполнения обязательств по настоящему договору.

2.3.2. Обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Сторона 2 обязана:

2.4.1. Заключить договор аренды на земельный участок, одновременно с договором о комплексном освоении территории.

2.4.2. Использовать Земельный участок в целях и на условиях настоящего договора, в соответствии с его разрешенным использованием и проектом планировки территории.

2.4.3. Подготовить проект планировки территории и проект межевания территории, обеспечить согласование и утверждение указанной документации по планировке территории уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке; максимальные сроки осуществления мероприятий  - 3 месяца с даты подписания настоящего договора.

2.4.4. Осуществить образование земельных участков и их государственный кадастровый учет из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; максимальные сроки осуществления мероприятий 2  месяца с даты утверждения документации по планировке территории.

2.4.5. Передать Стороне 1 кадастровые паспорта Образованных земельных участков в течение 14 календарных дней с даты осуществления их государственного кадастрового учета.

2.4.6. В течение месяца со дня утверждения документации по планировке территории подготовить и направить в адрес Стороны 1 график осуществления мероприятий по освоению территории, указанной в п.п. 1.1. настоящего договора, в отношении каждого мероприятия, включающий в т.ч. мероприятия по благоустройству территории, перечень и условия передачи объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в муниципальную собственность либо собственность эксплуатирующих организаций с указанием сроков выполнения соответствующих работ.

2.4.7. Заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе  строительство  и  ввод  в  эксплуатацию    объектов   капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, в течение 15 дней со дня получения данного соглашения.

2.4.8. Осуществить на Земельном участке или Образованных земельных участках, мероприятия по благоустройству, (в том числе озеленению, строительству внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, велодорожек, площадок, наружных лестниц, пандусов, отмосток, бордюров) в соответствии с графиком осуществления мероприятия и проектом планировки территории; максимальный срок осуществления мероприятий – 5 лет с даты подписания настоящего договора.

2.4.9. Осуществить мероприятия по освоению территории в соответствии с проектом планировки территории и графиком осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства); максимальный срок осуществления мероприятий - 5 лет с даты подписания настоящего договора.

2.4.10. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитального строительства, строительство которых осуществлено в соответствии с настоящим договором, к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.4.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Земельного участка объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур до передачи их в муниципальную собственность либо собственность эксплуатирующих организаций.

2.4.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) жилых объектов до их передачи собственникам или организациям, выбранным собственниками для их содержания и эксплуатации.

2.4.13. С момента подписания настоящего договора обеспечить Стороне 1 свободный доступ на Земельный участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора и договора аренды Земельного участка в присутствии представителя Стороны 2, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

2.4.14. Не допускать действий, нарушающих цели использования Земельного участка, образованных участков, а также права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на Земельном участке, Образованных участках, смежных и близлежащих территориях.

2.4.15. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого освоения территории земельного участка:

условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы;

концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимую концентрацию для атмосферного воздуха населенных мест;

рациональный расход энергетических ресурсов с учетом требований, установленных нормативными документами в сфере применения требований энергетической эффективности;

показатели санитарно-эпидемиологических требований не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

2.4.16. Обеспечить безопасность работ по подготовке Земельного участка для комплексного освоения территории и работ по комплексному освоению территории на Земельном участке до начала их осуществления, а также установить на Земельном участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием реквизитов Стороны 2, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания работ.

2.4.17. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае обнаружения при производстве земляных работ объектов археологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурного наследия Застройщик  обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа и  приостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

2.4.18. После заключения настоящего договора ежегодно не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за отчетным годом, представлять в адрес Стороны 1 информацию об исполнении обязательств по настоящему договору, а также о проведенных мероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории  с приложением копий подтверждающих документов.

3. Срок действия Договора

3.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания.

3.2. Срок действия настоящего договора: 5 (пять) лет. С_______________по ________________.

3.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них настоящим договором.

3.4. Прекращение существования Земельного участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных Договором.

4. Оплата по Договору

4.1.  Сторона 2 в течение 7 (семи) календарных дней с даты заключения Договора  обязан предоставить Стороне 1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению Земельного участка и по уплате арендных платежей за Земельный участок залог, в размере 50% годовой арендной платы 2 415 625 (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 09 копеек – на срок исполнения обязательств по комплексному освоению Земельного участка.

4.2 Сумма залога подлежит перечислению по следующим реквизитам: получатель: ДФ ВО «КУ ВО Фонд госимущества Воронежской области», ИНН 3666026938; КПП 366601001; р/с 40302810420074000204 в отделении Воронеж г. Воронеж. В графе «Назначение платежа» указать: «Залог по Договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от  «__» _______________2017г.   № _________.

4.2. Размер платы за временное пользование Земельным участком предусматривается Сторонами в договоре аренды Земельного участка.

 5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения Стороной 2 обязательств Договора, предусмотренных п.п. 2.4.9. настоящего Договора, залог по Договору аренды, Земельного участка, предусмотренный п.п. 4.1. настоящего Договора, не подлежит возврату Стороне 2.

6. Порядок внесения изменений

и расторжения договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом любые изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

7. Прочие условия

7.1. Привлечение Стороной 2 третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Стороны 2 по настоящему договору, за исключением случаев передачи Стороной 2 прав и обязанностей по договору.    

В течение семи календарных дней с момента совершения сделки, влекущий передачу прав и обязанностей по настоящему договору Сторона 2 должна предоставить Стороне 1 документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а также уведомлять Сторону 1 о всех изменениях в указанных сделках.   

7.2. Все возможные споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Воронежской области.

7.3. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

7.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – Стороне 1, один экземпляр – Стороне 2.

8. Приложения к договору

8.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

8.1.1. Кадастровая выписка земельного участка № _______  на _____ л.

8.1.2. Протокол ______ на право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения территории от _______№ _____ на ___ л

9. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Сторона 1: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12 ИНН 3666057069 ОГРН 1023601570904		Сторона 2
____________ __________    М.П.		____________     _____________                                М.П.